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業主在哪些情況下可以要求開發商退房?

原創    盈科法匠律師    2020-11-04

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在商品房預售合同糾紛中,業主要求退房是常見的糾紛類型。如果純粹因為開發商打折促銷,業主虧了要求退房違反誠實信用原則及風險自負原則,是不會被法院支持的。

那么,在哪些情況下業主有權利要求退房呢?

、開發商未取得商品房預售許可證。

根據最高人民法院關于商品房買賣司法解釋的有關規定,開發商未取得商品房預售許可證與業主簽訂的商品房買賣合同無效,合同無效自始無效,業主自然有權要求退房退款可以要求開發商承擔利息、房屋差價等損失。

但是應注意兩點:一是如果業主在簽訂商品房預售合同開發商尚未取得預售許可證,但在法庭一審辯論終結前開發商已經取得預售許可證的,業主不能再以此為由要求確認合同無效、退房退款;二是誠實信用原則考慮,如房屋價格上漲,開發商不能以其售房時尚未取得預售許可證為由要求合同無效,侵害業主合法利益。

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、未經業主同意擅自變更建筑設計。

開發商擅自變更規劃設計,改變房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等,影響商品房質量或者使用功能的,業主有權退房。

這里需要注意的是,實務中開發商變更規劃設計往往會向規劃部門辦理變更審批手續,即便如此,開發商免除的僅僅是行政責任。只要開發商變更規劃設計通知業主并經業主同意,業主要求開發退房的權利不因該規劃設計變更已經規劃部門批準而有影響,業主仍然有權利要求退房退款。

、實測面積與預測面積誤差比超過3%,合同有約定的從約定。

開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超過3%,而且合同沒有其他相反約定的,業主有權要求退房、返還已付購房款及利息。

、房屋未辦理綜合驗收并取得建設工程竣工驗收備案表。

開發商建成的房屋應依法辦理綜合驗收并取得竣工驗收備案表,房屋才具備交付條件。如辦理竣工驗收手續,房屋不具備基本的居住條件,房屋的居住功能存在缺陷,業主有權利拒絕收房。如果超過合同約定的交付期限且符合延期交房的解約條件,業主有權利要求退房退款。

、房屋主體結構質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響使用。

開發商建成的房屋主體結構質量不合格的,業主有權拒絕收房。即使業主接收房屋后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,業主有權利要求退房并要求開發商賠償損失。

雖然房屋主體結構尚未達到不合格的程度,但如因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,業主也有權利要求退房及賠償損失。

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居者有其屋。對絕大多人來說,房子是一生中最重要的財產。有恒產者有恒心,房子已經不僅僅是居身之所,更是心靈的歸宿。如果開發商最終交付的房子與合同約定差距甚遠,我們最起碼應該懂得從哪些方面與開發商交涉,維護好自己的財產權利。

 

版權聲明:本文系@青島盈科法匠青島律師團隊原創,轉載請注明出處。


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